高层住宅地下室防水工程的设计与施工技术分析

摘要：控制和保证高层建筑的施工质量，是建设单位的首要工作目标之一，也是施工单位重点进行的施工任务。从我国众多施工实践情况来看，地下室出现渗

水漏水问题的情况十分严峻。因而不断加强对于高层住宅地下室的防水工程建设工作，提高地下室防水工程的施工技术，确保地下室的防水质量，延长整栋高

层住宅的使用年限，就显得尤为必要。本文就高层住宅地下室防水工程的设计与施工技术进行了深入分析。

关键词：高层住宅地下室；防水过程；设计；施工

前言

在社会经济的推动下，城市化进程不断加快，为节约城市土地资源，

缓解人地矛盾，高层建筑逐渐成为城市建筑的主体。当前高层建筑普遍采

用深基础的方式，很多高层建筑都进行多层地下室的设计。而且高层建筑

地下室多采取钢筋混凝土结构，地下混凝土结构在渗水影响下，其钢筋会

被锈蚀，对建筑安全构成隐患。为此，在高层建筑施工过程中，需要采取

合适的防水设计施工技术，确保高层建筑地下室防水工程质量。

1 地下室防水结构的设计

1.1 主体结构材料的强度设计

高层住宅地下室主体结构是钢筋混凝土结构。尤其是某些地下室是按

战时指挥部设计的，其抗外力能力特别高，整个地下室的顶板和底板大多

数是大体积混凝土。混凝土设计强度越高，水泥用量就越大，必然造成混

凝土水化热过高。当混凝土内外温差超过30℃时，产生的温度应力很容易

超过混凝土的抗拉强度，发生开裂现象。因此，大体积混凝土强度等级宜

控制在C20~C35 范围内。作为人防指挥部使用的地下室，其混凝土强度等

级应控制在C40 左右。从设计上避免“强度越高越好”的错误观念。在拌

制混凝土的材料选择方面，水泥应优先选用水化热低的矿渣水泥，其用量

控制在380kg/m3 以内。石子系用粒径5~40mm 颗粒级配的石子。砂子使用

中砂或粗砂，控制含泥量小于1.5％。除此以外，混凝土的抗渗等级应在

S6 以上。

1.2 钢筋布置

高层住宅地下室的顶板和底板多采用双向双面配置钢筋。这样做一方

面满足了结构设计的要求，另一方面还起到抵抗因水泥水化热引起的湿度

应力及控制裂缝开展的作用。所以，钢筋的布置应尽可能采用小直径、小

间距。整个高层住宅地下室的配筋均可按上述的原则进行配置。这样，作

为普通用途的地下室主筋采用直径14~20mm 的钢筋，其间距为100~150mm

比较合适；构造筋宜采用直径为10~14mm 的钢筋，其间距为100~150mm。

作为人防工程使用的地下室，钢筋的直径可适当提高。由于作为人防工程

使用的地下室，需要设大量的拉结筋，所以，如果不能很好地控制其保护

层厚度，势必形成一定数量的渗水通道。这就要求在设置拉结筋时，采用

“梅花形”布置，采用φ6 或φ8 钢筋，尽量少而精。双面配筋要采用统一

的模数确定钢筋间距，保证双面筋交叉点连线垂直于钢筋网。尽量在拉结

筋中间焊接止水环。必须严格保证混凝土迎水面有50mm 厚的钢筋保护层

厚度。

1.3 严格控制混凝土中的碱含量

混凝土碱集料反应， 是指混凝土中的碱和环境中可能渗入的碱与混凝

土集料（矿、石）中的碱活性矿物成分在混凝土固化后缓慢发生化学反应，

产生的胶凝物质因吸收水分后发生膨胀，最终导致混凝土从内向外延伸开

裂和损毁的现象。混凝土碱含量是指来自水泥、化学外加剂和矿粉掺和料

中游离钾离子、钠离子量之和。碱活性集料配制混凝土，其混凝土含碱量

不超过3kg/m3。高层住宅地下室用混凝土，应首先考虑使用低碱活性集料

以及优选低碱水泥（碱含当量0.6%以下），从而严格控制混凝土中的碱含

量，防止由此导致的开裂和损毁现象发生。

1.4 根据使用要求渗入钢纤维或

合成纤维防水混凝土要发挥防水作用，除前述要做到的以外，我们还

要求混凝土施工完后不开裂，特别是不能产生贯穿裂缝。为防止或减少混

凝土裂缝的产生，在配制混凝土时，加入一定量的钢纤维或合成纤维，可

有效提高混凝土的抗裂性，对控制混凝土裂缝的开展效果更佳。近年来，

这在工程实践中已得到证实。

2 地下室防水结构施工技术

2.1 防水混凝土的施工

2.1.1 控制原材料。在选用水泥时，要保证水泥具备着较低的水化热。

并要对水泥进行取样和严格的控制，同时要将砂石料中的含泥量、级配和

水泥的细度模数进行严格的控制。水泥中的含泥量要小于3%，并且水泥的

形状不能是块状。另外，要对混凝土配比原材料进行有效的控制，确保材

料配比符合相关的要求。混凝土的石块含泥量小于1%，石子的最大粒径要

小于40 mm。

2.1.2 混凝土拌制。在拌制混凝土时，可以进行集中拌制，有效地配备

多台搅拌机，进行连续的拌制工作。不停的浇灌混凝土，要做到快速施工，

以此减少浇筑混凝土的时间，确保混凝土的整体性。

2.1.3 优化混凝土配比。在优化混凝土配比时，要严格按照混凝土的设

计强度和抗渗等级，与混凝土的品种有效的结合，从而进行混凝土配合比

优化。为了降低混凝土出现收缩的机率，提高混凝土抗收缩性能，可以设

置混凝土水灰比不超过0.55。为了提高混凝土本身的抗渗能力和抗压能力，

可以在混凝土中适当地添加粉煤灰、减水剂或防水剂等，另外，也可以减

少拌合混凝土所需要的用水量，在最大程度上减少水灰比。在运输混凝土

时，控制混凝土的坍落度，通常保持在14～18cm。

2.1.4 浇筑混凝土。在进行连续浇筑混凝土时，在最大程度上保证不会

存留施工缝。当对施工缝浇筑混凝土时，要将混凝土表面进行凿毛，将施

工缝表面的杂物进行清除，并将其冲净保持湿润状态。然后进行混凝土浇

筑。在浇筑混凝土时，要严格按照施工方案，在首次浇筑混凝土时，浇筑

的高度最好控制在40cm 左右，随后就可以进行55cm 左右的浇筑。为了增

强混凝土的密实性，可以使用机械进行混凝土振捣，将振捣的时间控制在

10s 左右，当混凝土没有出现气泡、下沉等现象，就可以停止振捣。

2.2.防水卷材的施工

2.2.1 涂刷基层处理剂。在涂刷胶黏剂时，确保涂刷的均匀一致，不能

进行反复的涂刷工作，涂刷胶黏剂的厚度要在2mm。

2.2.2 铺贴防水卷材。在施工防水卷材时，在混凝土垫层进行施工时，

就可以进行防水卷材施工。先对附加层进行施工，然后是立面施工，随后

再进行施工工序。在平面和立面的交叉处应该铺贴附加层，并要粘贴紧密。

当遇到沉降缝处，要尽量露出沉降量，可以有效地采用点粘法进行铺贴，

并在阴阳角处有着适当的弧度。在对底板垫层混凝土平面部位的混凝土铺

贴防水卷材时，可以适当地采用空铺法或者点粘法，对于立面的混凝土，

可以采用满粘法进行防水卷材的铺贴。在施工卷材保护层时，为了避免损

害防水层，应该让卷材错茬接缝，并且上层的卷材要盖住下层的卷材，不

能垂直铺贴卷材，同时在接缝处可以利用盖缝条或密封材料，以此减少出

现渗漏现象。在铺贴防水卷材结束后，要及时地涂抹水泥砂浆保护层，在

对永久保护墙内侧平铺贴防水卷材时，可以利用外防内贴的方法，同时也

要涂抹水泥砂浆保护层。

结束语

目前，我国处在经济、文化、社会、科技蓬勃发展的阶段，建筑行业

发展迅速，但建设工程施工仍存在一些质量问题，其中高层住宅地下室防

水问题较为常见。建设方、设计方、施工方等各个参与方应对地下室防水

问题给予足够的重视，做好施工质量管理工作，严格把关好每个施工流程，

提高建筑施工技术和施工员技术水平，采用合格的建筑防水材料等，高层

住宅地下室防水问题才得以改善和解决。

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施工建设

2016.16 63